谁能思到，本年轻岛楼市开年第一炸，尽然是个卖了8年还没清盘的“资深选手”！
还谨记旧年轻岛滨海外洋中心带头降价的颠簸所在吗？2025年刚开年，青岛楼市的大戏就又来了。此次轮到城阳白沙湾的鲁昊棠琳湾，高层精装8字头起，毛坯更是到了7字头，比拟旧年价钱凯旋砍了30%！看到这个音尘，不少东谈主心头一震：若何这个楼盘还没卖完？
▲鲁昊棠琳湾实景
1、
割肉清仓，成就商终于扛不住了！
鲁昊棠琳湾，一个在青岛楼市混了8年的“资深选手”，最近顷刻间放了个大招——高层精装8800元/㎡起，毛坯小高7900元/㎡！对比旧年均价1.2万，凯旋打7折；对比2017年开盘价1.4万~1.6万，号称腰斩。
伸开剩余77%▲鲁昊棠琳湾降价，刷爆一又友圈
为啥这样狠？三个字：卖不动！
鲁昊棠琳湾一期2017年开盘，熬到2021年才交房，恶果32栋楼于今还剩不少房源；二期2023年交房，27栋楼依然库存扎堆。近邻的青特、万科等新盘竞品，靠着大比例救援面积和最新缱绻户型，把棠琳湾这种“老古董”凯旋按在地上摩擦。
更扎心的是，成就商鲁昊早年死扛价钱，“明明卖不动，专爱装高冷”。恶果邻近形式比它开盘晚的齐清盘了，而鲁昊棠琳湾越放越像“过气网红”。如今眼看楼市再也回不到从前，终于认清本质：“降价吧，再端着就真成古董了！”
2、
抄底真香，照旧惊天巨坑？
鲁昊棠琳湾，优缺点大起底！
优点1：价钱低到离谱
鲁昊棠琳湾此次的价钱号称是白菜价，在青岛的环湾区域，这个价依然很罕有了。预算90多万就能上车110平，刚需看了直呼“真香”。况兼，高层、小高层、洋房、叠拼别墅彻底有，刚需、改善齐能挑。
▲鲁昊棠琳湾部分房源价钱
优点2：现房即买即住
一期交房3年，二期也熬成了现房，所见即所得，烂尾风险为零。小区绿化、配套肉眼可见，比某些图纸卖房的期盘靠谱得多。况兼首付2万就能上车，这个战略敌手头现款未几的东谈主很友好。
▲鲁昊棠琳湾实景
缺点1：杂音堪比火车站
鲁昊棠琳湾南面即是青兰高速和高铁轨谈，前排楼栋杂音实测日夜超标！青岛市生态环境局城阳分局，旧年底曾对鲁昊棠琳湾小区进行噪声监测，恶果为昼间63dB(A)，夜间59dB(A)，昼、夜间均跳动2类区声环境质料轨范。业主吐槽：“白昼听车流，晚上数火车，睡觉质料全靠耳塞！”
▲鲁昊棠琳湾紧邻高速和铁路
缺点2：户型落后，质料翻车
鲁昊棠琳湾户型缱绻，已较着落伍，对比当今的新盘，功能布局不够合理，透出一股“复旧风”，与新规发布后的户型比拟，险些没法看了。更离谱的是，该形式还曾曝出，业主收房发现天花板一抠就掉渣、漏雨等质料问题。
▲鲁昊棠琳湾高层户型
缺点3：配套全靠“改日可期”
地铁？莫得！大型商超？走路一公里！学校？惟有个怡海路小学。医疗？最近的流亭医疗中心得开车10分钟。
3、
青岛楼市，价钱听说轻易
淌若你是刚需，预算有限，或者思买个低廉的屋子自住，那不错讨论鲁昊棠琳湾这个形式。但记取：“低廉自有低廉的真谛真谛，杂音和质料你得忍！”房产君冷落，淌若你真思买，务必选个下雨天、迟早岑岭去鲁昊棠琳湾的屋子里待一小时，实地感受下杂音，望望房屋质料！
是以，鲁昊棠琳湾这屋子能不可买？淌若你对环境、配套能忍，那不错捡个低廉。但淌若你对居住体验条件高，那这波降价，也许仅仅个“坑”。
▲鲁昊棠琳湾实景
此次鲁昊棠琳湾的降价，不管你买不买，齐施展了一件事：青岛楼市的价钱听说，简直破了。一个开盘7年的老盘，靠着降价30%才卖得动，这证据阛阓依然参预了“价钱才是硬真谛真谛”的期间，还在死扛价钱的楼盘，粗略很快也会跟进降价。
发布于：山东省