浙江工业大学中国住房和房地产究诘院副究诘员、博导张燕江分析：二手房迎来成交“爆发年”的原因，主若是有一多量改善居民，在降准降息、取消限购、首付镌汰等战术饱读动下，进行了住房的置换，将名下上风有限的住房和钞票换成了优质住房和钞票。
“是以咱们会看到二手房‘以价换量’，越不优质的屋子抛售得越横暴。什么是不优质的屋子呢？比如：房龄老、区位配套差、小区环境差的房源。”他说。
此外，在新址端，政府连年来放缓了推地节律，导致新址“进水管”流量变小，同期，实力一般的部分开辟商不敢松开拿地，一些资金层面焦炙的开辟商也没法参与拿地。
张燕江瞻望，2025年杭州推地节律也不会快，不限价时期，开辟商一经不会快速、盲目拿地，重迭现房销售的战术预期，2025年二手房成交量可能还会跳动新址。
杭州贝壳究诘院院长上官剑分析，2024年二手房年景交量跳动新址，领先靠的是价钱上风。
“二手房是个体交游，价钱机动度高，从杭州的情况看，二手房成交放量的弥留要素是‘以价换量’获取的。杭州二手房价资历了聚合3年多的退换，和新址比拟，二手房在近、远郊均有一定上风。而在杭州主城中枢区，新址价钱畴昔有高潮的预期，这也对区域内二手房的成交有助攻作用，尤其是主城的优质次新址成交量更佳，与新址互补性束缚增强。”
“再看两组数据，2024年杭州市区涉宅地块供应72宗地，较2023年减少了51宗，建筑面积546万泛泛米，比拟2023年下跌43%。不错昭彰看出，杭州新址全体供应数目鄙人滑，这也会带来成交量的下跌。”
“畴前，杭州城市化程度速率快，房地产高速开辟，供应量高，畴前5年新址成交61.8万套，这些屋子逐年转机为二手房；同期，之前许多新城产业放射到的职住均衡区域已基本成立熟练，二手房挂牌量占比全市集供应量相对会越来越大，加上所见即所得，更能清闲居民千般化的购房需求。”