为促进房地产商场沉着健康发展，现就忖度税收计谋公告如下：
一、对于住房走动契税计谋
（一）对个东谈主购买家庭独一住房（家庭成员范围包括购房主谈主、妃耦以及未成年子女，下同），面积为140平常米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平常米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
（二）对个东谈主购买家庭第二套住房，面积为140平常米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平常米以上的，减按2%的税率征收契税。
家庭第二套住房是指已领有一套住房的家庭购买的第二套住房。
（三）征税东谈主苦求享受税收优惠的，应当向利用税务机关提交家庭成员信息解释和购房地点地的房地产处治部门出具的征税东谈主家庭住房情况书面查询效果。具备部门信息分享条目的，征税东谈主可授权益用税务机关通过信息分享时势得到忖度信息；不具备信息分享条目，且征税东谈主弗成提交忖度解释材料的，征税东谈主可按轨则适用见告首肯制办理，报送相应的《税务解释事项见告首肯书》，并对首肯的真正性承担法律累赘。
（四）具体操作见识由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产处治部门制定。
二、对于联系城市取消庸俗住宅和非庸俗住宅措施后忖度地皮升值税、升值税计谋
（一）取消庸俗住宅和非庸俗住宅措施的城市，字据《中华东谈主民共和国地皮升值税暂行条例》第八条第一项，征税东谈主建造庸俗措施住宅出售，升值额未跳动扣除技俩金额20%的，继续免征地皮升值税。
字据《中华东谈主民共和国地皮升值税暂行条例实施确定》第十一条，联系城市的具体现实措施由各省、自治区、直辖市东谈主民政府轨则。具体现实措施公布后，税务机关新受理计帐呈文的技俩，以及在具体现实措施公布前已受理计帐呈文但未出具计帐审核论断的技俩，按新公布的措施现实。具体现实措施公布前出具计帐审核论断的技俩，仍按原措施现实。
（二）北京市、上海市、广州市和深圳市，凡取消庸俗住宅和非庸俗住宅措施的，取消庸俗住宅和非庸俗住宅措施后，与天下其他地区适用调治的个东谈主销售住房升值税计谋，对该城市个东谈主将购买2年以上（含2年）的住房对外售售的，免征升值税。《财政部 国度税务总局对于全面推开贸易税改征升值税试点的禀报》（财税〔2016〕36号）附件3《贸易税改征升值税试点过渡计谋的轨则》第五条第一款联系实质和第二款相应住手现实。
三、本公告自2024年12月1日起现实。《财政部 国度税务总局 住房城乡缔造部对于移动房地产走动材干契税 贸易税优惠计谋的禀报》（财税〔2016〕23号）同期废止。2024年12月1日前，个东谈主销售、购买住房波及的升值税、契税尚未呈文交纳的，合适本公告轨则的可按本公告现实。
特此公告。
财政部 税务总局 住房城乡缔造部
2024年11月12日