市场观察的技巧是什么 重游亚运城
发布日期:2025-03-16 07:09 点击次数:120

当天我去看番禺广州地铁的新楼盘,顺道就开往日亚运城睇下。 我两,三年没来过,开车沿着亚运大途经来,双方变化不大。
兜了一圈亚运城,病院,学校都全,市场多了好几个,东说念主气旺了许多。咫尺所有亚运城建树接近尾声,在内部开车都嗅觉很大,并且周围都是楼,就大略个城镇咁。
之前岑岭期新楼卖差未几3万一方,当天睇那里二手中介挂出来的牌,单价遍及2万独揽,有些写狂躁售的早期组团二手房单价有低到16000元。
这个盘也曾系许多老广的心头痛。10年开盘单价12000,我身边一些邻居不小抱着投资的念念法买入。14年低到8000一方,有些念念着能守到锻练的工夫再卖,念念不到到咫尺楼价也没如何涨。
亚运城咫尺的学位,地铁,生意还是透顶锻练,但我不看好这里,关于有兴趣念念买的客户我是提出消释的。
1.天然有地铁,但除了前边1,2个组团浮浅点外,其他组团要往日地铁站太远,日日靠电鸡开去搭地铁不是见解。 即使搭到地铁,地铁4号线出了名慢,慢吞吞先去到河汉。
亚运城位于亚运大路的最东端,从亚运城要到番禺永旺才有一条南北向的番禺大路不错通往河汉,开车要番禺大路都要20分钟。就这少许就摈斥了遍及驾车盘曲班的买家,余下的即是天世界铁通勤的刚需客。
2.所有亚运城的户型老旧,早期建树的咫尺还是10多年,显得残旧。亚运城其时最大的上风即是低总价的新址,咫尺房唔新了,重要价钱还不够低。前边的广州地铁的新盘,总价更有性价比。并且这么的新盘还不息有来,早几年许多东说念主都讲起要沿着亚运大路会筹划多个楼盘,咫尺才是开端,之后还有更多120%实用率的新盘。
3.和其他大盘如广地,碧桂园,祝福那些比较,亚运城有个昭着折柳即是没举座筹划。没长入筹划的生意街,小区空间和绿化草地,各个组团各自建树。你合计你住进的是大盘,可能执行仅仅一个小城市。最径直感受即是住这里和住市区的楼盘区别不大。