10月25日，存量房贷利率改革默契落地，巨额借款东谈主已查询到改革后的房贷利率信息。同期，不少借款东谈主也产生疑问，为什么下调后利率不雷同？为什么莫得降到最新利率水平？
Q
那处不错查询改革成果？
A
现在，多家银行已在手机App中缔造存量房贷专属模块、转动信息栏、告白弹窗、置顶窗口等查询进口，借款东谈主也可通过搜索栏径直搜索“存量房贷利率改革”进行查询，部分银行可在微信公众号进行查询。此外，多家银行通过短信陈述的神态奉告借款东谈主存量房贷利率改革成果。
举例：
工商银行App
农业银行App
中国银行App
成就银行App
成就银行客户作事微信公众号
巨额银行复兴，大部分存量房贷利率已于10月25日自动完成改革，且绝大巨额借款东谈主不需要提交非凡苦求或办理联系手续。
但不同城市、不同银行改革程度略有各异，这次批量改革总体将于10月31日前完成。
Q
为什么下调后利率不雷同？
A
浮动房贷利率由“5年期以上LPR+加点”构成，本次仅改革“加点”部分，不触及LPR的改革。
LPR仅在重订价日进行改革，并改革至其时最新的LPR。不同借款东谈主的重订价日不同，时常为每年1月1日或贷款披发日，借款东谈主可通过贷款公约查询，重订价周期为1年。
近两年来东谈主民银行已对5年期以上LPR进行屡次改革：
2023年6月20日，5年期以上LPR改革至4.2%；
2024年2月20日，5年期以上LPR改革至3.95%；
2024年7月22日，5年期以上LPR改革为3.85%；
2024年10月21日，5年期以上LPR改革为3.6%。
这就导致不同借款东谈主贷款利率中的LPR存在各异，现在来看，有4.2%、3.95%、3.85%、3.6%四种情况。
举例，贷款重订价日在1月1日至2月19日（含）之间的借款东谈主，现在LPR为4.2%；重订价日在2月20日至7月21日（含）之间的借款东谈主，现在LPR为3.95%。依此类推。
固然本次改革后的利率齐是按LPR-30BP蓄意，但由于LPR的值不同，改革后相应的利率辞别为3.9%、3.65%、3.55%、3.3%。因此，每位借款东谈主的房贷利率下跌幅度也不统合伙样。
比及贷款重订价日进行LPR重订价后，若现时LPR保合手不变，那么借款东谈主的贷款利率将改革至褪色水平。
Q
银行批量改革利率后，何时按改革后的利率来算利息？
A
关于合适这次批量改革利率战略的存量住房贷款，将于改革当日（10月25日）开动按改革后的利率实行，改革前利息还按原利率蓄意。
Q
咱们当地现在新披发的房贷利率已降至3%（LPR-60BP），为什么我最低只可调到3.3%？
A
按照这次批量改革存量房贷利率的联系战略和要求，关于利率高于LPR-30BP的存量住房贷款，最多下调到LPR-30BP（北京、上海、深圳等地区二套房贷款以外），并不是下调到新披发贷款利率水平。
此外，北京、上海、深圳等地区二套存量房贷利率只可改革至当地相应战略下限。具体来看，现在，北京五环内二套房贷款利率下限为LPR-5BP，五环外为LPR-25BP；上海自贸区临港新片区及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山区二套房贷款利率下限为LPR-25BP，其他区为LPR-5BP；深圳二套房贷款利率下限为LPR-5BP。
Q
如若照旧预约了提前还款，还不错享受这次利率下调的战略优惠吗？
A
各家银行要求略有不同，需借款东谈主主动与贷款行推敲了解具体信息，或查询贷款行联系公告。
以工商银行径例，主要分三种情况
情况一：如尚未完成扣款，借款东谈主可取销提前还款苦求，惟一合适这次改革条目，即可进行利率改革；
情况二：如已完成部分提前还款扣款，惟一合适这次改革条目，剩余本金部分可进行利率改革；
情况三：如一齐贷款已结清行业新闻，则无法进行利率改革。