咱们齐知说念，自2021年头始，国内的房价就投入了诊治周期，刚初始，仅仅环京楼市以及三、四线城市房价往下走，到了2023年，像上海、深圳、北京、武汉、青岛等大城市也扛不住了，纷繁出现了房价往下走的情况，时于本日，不夸张地说，真的世界楼市齐也曾堕入一派低迷的状况，而况有各人示意，这种房价往下走的趋势，在异日很长一段技巧，齐可能难以更正。
鉴于此，关于那些唯唯一套房的家庭来说，影响可以忽略不计，毕竟，这些家庭的屋子是用来住的，不是用来炒的，房价涨跌无须太珍贵，但关于世界超40%领有2套及以上住房的家庭来说，影响就不成忽视了，追究来说，他们或将面对“4大挑战”。
这里需要解说一下，为什么是超40%领有2套及以上住房的家庭？而不是超50%，大约60%？因为凭据央行的数据披露，松手2019年底，我国城镇住户的住房领有率也曾达到了96%，户均1.5套，而况还有超越40%的家庭领有2套及以上住房。
超40%领有2套及以上住房的家庭，也即是指一说念领有2套及以上住房的家庭。赫然了这个逻辑，咱们再来望望具体是哪“4大挑战”。
领先是房贷压力或将越来越大。有东说念主合计现时的房贷利率也曾降至历史低位，贷款买房的压力应该轻佻不少，话虽如斯，但你要知说念，下调房贷利率，仅仅针对行将要买房的东说念主，而不是也曾买过房的东说念主，前些年买房的东说念主，和银行签的齐是固定利率，固然其后大多齐改成了浮动利率，存量房贷利率也诊治了2次，但合座来说，对也曾买过房的东说念主影响有限，还款压力并莫得减几许。
而况这几年，经济大环境不算好，企业降薪裁人的情况很精深，不仅世俗东说念主这么，那些手执2套及以上住房的家庭亦然如斯，公共齐同样，收入减少大约赋闲也会发生在他们身上，要知说念，银行可岂论你这些，银行只看你有莫得按期还款，只消你莫得按期还款，刚初始，银行可能还会催你还款，再不还，银行就会收走你的屋子，这即是执行！一边是收入减少大约赋闲，一边是要还银行的贷款，房贷压力或将越来越大也就不难归并了。
我有个一又友即是这么，往日收入可以，上市公司的主宰，在收入岑岭期贷款在深圳买了2套房，恶果这几年公司效益不好，他被裁人了，收入断崖式下降，现时每个月的房贷也曾压得他将近喘不外气来了，天天横目切齿，生涯质料亦然直线下降。
其次是持房本钱或将越来越高。现时物价每年齐在高涨，物业费、取暖费以及各式税费等等，大多数也齐随着高涨，那些领有2套及以上住房的东说念主，在这些方面的开销要比唯唯一套房的家庭多得多，这就和买车是同样的，买了车，你要给车上保障，给车加油，给车颐养、维修，买车位大约租车位，一辆车和多辆车的开销笃定是不同样的。
另外，房地产税就像是悬在持房主说念主头上的达摩克里斯之剑，随时有可能落下来，现时有些城市也曾在试点了，以后笃定要世界执行，这是拆开置疑的，一朝房地产税正经落地，多套房家庭的持房本钱越来越高是不可幸免的。
还有屋子的流动性或将越来越差。现时各地的二手房挂牌量不时攀升，好多二手房主唯独把价钱降下来，屋子智商卖出去，为什么？因为公共齐是买涨不买跌，现时房价不时下行，投资客基本齐撤了，剩下的刚需以及改善群体，原本手里就没钱，再看到房价不时下行，他们还敢买房吗？买房的东说念主少了，屋子的流动性当然就会越来越差。
而况，现时买房的东说念主也细心了，不像往日那么冲动，会研讨各式要素，这就好比逛街买衣着，往日手里有钱，只看表情就够了，现时不仅看表情，还会看质料、价钱、以及实用性等等。是以说，那些领有2套及以上住房的家庭，屋子以后可能会越来越难卖，这少量要提前了解，合理优化手中的房产。
终末是屋子出租或将越来越难。2025年起，保障房会多数问世，好多低收入群体就会径直去央求保障房，这么一来，租房的东说念主就会越来越少。相等是三、四线城市，东说念主口流失严重，屋子也多，租借市集供大于求，异日屋子出租势必会越来越难。
比如我桑梓县城的屋子，110平的三居室，前几年还能租1500一个月，现时1000一个月齐没东说念主租，还要给租客配备各式产品，不然连问的东说念主齐莫得。如果若是手里这种屋子有好几套，那齐备是一笔不小的亏损。
总之，楼市的长久诊治趋势也曾不可逆转，关于世界超40%有2套以及以上住房的家庭来说，以上“4大挑战”或将不可幸免！这些家庭，当下应该细腻研讨一下，是陆续持有恭候报复，如故适当诊治房产树立，这个问题要研讨了了，我的忽视唯唯一句话：趁势而为，智商减少亏损！对此，你若何看？