商场合座趋势：据住房和城乡设备部音信，2024 年 10 月以来寰宇房地产商场呈现出 “三个初次” 要紧更正，房地产商场止跌回稳态势进一步平静。寰宇新建商品房网签成交量在算计 15 个月下过时初次达成增长；寰宇二手房网签成交量算计 8 个月下过时初次达成增长；房地产商场 “银十” 超 “金九” 为近 17 年来初次.
战略环境：2024 年以来，房地产战略总体是促进商场的复苏和平静，战略力度抓续加大 。如取消贷款利率下限、首付比例下调等战略进一步促进了需求开释。同期，一揽子促进房地产商场止跌回稳算作密集出台，包含四个取消、四个镌汰、两个加多等执行，如取消限购、限售、限价、无为住宅和非无为住宅法式；镌汰住房公积金贷款利率、住房贷款首付比例、存量贷款利率、“卖旧买新” 换购住房的税费职守；新增扩充 100 万套城中村更正和危旧房更正，加多 “白名单” 项目的信贷界限等.
销售数据：从部分城市数据来看，一线城市楼市止跌回稳更明显。11 月份，北京市二手住宅网签量环比增长 8%；上海二手房成交总套数超 27000 套，为本年二手房成交量最高月份；广州一手住宅网签面积高出 90 万泛泛米，同比增长 53.2%；深圳市预售新址成交 8734 套，同比增长 158.9%，二手房录得 8770 套，同比增长 103.7%，创近 46 个月以来新高。其他城市如南京、成齐等房地产商场也呈现回暖势头.
房价走势：国度统计局数据披露，10 月份，70 个大中城市中，新建商品住宅销售价钱环比高潮的城市比上月加多 4 个，二手住宅价钱环比高潮的城市比上月加多 8 个，一线城市二手住宅价钱环比由降转涨.
我国房地产存在问题
房价问题：部分热门城市房价热潮，加大了住户的购房压力，影响了住户的迫害结构和糊口质料。同期，房价存在一定进度的泡沫，与住户收入水平存在一定脱节，影响了房地产商场的健康发展.
商场调控战略问题：房地产商场调控战略频频调遣，枯竭算计性和平静性，给商场参与者带来了省略情趣，影响了商场预期和信心，不利于房地产商场的长久平静发展.
商场风险问题：部分设备商盲目追求高利润，过度假贷，导致资金链垂死。一朝商场出现波动，这些设备商很容易堕入窘境，以致停业倒闭，进而产生显赫的溢出效应，对经济增长、干事、金融平静、场地财政和有关企业形成抓续负面影响.
商场结构问题：我国房地产商场结构不对理，一方面，高端住宅商场供应多余，而中低端住宅商场供应不及，难以满足无为住户的住房需求；另一方面，租出商场发育滞后，与住房销售商场发展顽抗衡，无法满足不同脉络、不同需求的住户住房需求.