中国日报网8月28日电（信莲）英国《金融时报》28日发表雨果•考克斯的著作，《新加坡购房指南》。著作称，各位在新加坡若能忍耐莫得私家车的糊口，那么比较香港，您的收入就能确保卓越得志的糊口。著作原文如下：
这是个让许多城市市长伤透脑筋的问题。由于房价飚升，让居者有其屋的愿望驴年马月，房地产泡沫会要挟经济的可握续发展，因此新加坡的房价稳步下行。
2014年，新加坡中心城区的房价下落了4%。据第一太平戴维斯(Savills)统计：当今每平尺的房价为2050好意思元，较2007年时的峰值下降了11%。第一太平戴维斯驻新加坡资深左右Alan Cheong说：买家王人预期房价会进一步下探；本年的成交量大幅下滑，悲不雅灰心者已启动抛售房产——本年第一季度，楼价又环比下落了3.3%。
金融危境后，新加坡房价出现了急剧上扬，房价下行反馈了政府推出的房地产降温举措十分得胜。2011年12月，政府曾推出多项针对性策略：番邦买家购房需寥落支付10%的附加税，本国住户则需寥落支付3%的印花税；仅过了一年，该附加税率增至15%。
但真的扼制番邦买家与本国住户购房需求的举措是试验更为严厉的假贷策略，莱坊(Knight Frank)亚太地区房地产行情询查崇拜东说念主尼古拉斯 霍尔特(Nicholas Holt)这么说。2013年6月，政府规章每月还贷额不得越过月收入的60%，并条件银行加多对假贷东说念主的检讨力度，不到几周时分，房贷审批与成交量均下落了一半。
市中心黄金地段的房价下落得最为横蛮。这其中包括新加坡最为炙手可热的三大住宅区——位于内陆地区、紧临金融中心西北部的第九区、第十区以选取十一区。在闹市区，高端楼价一样受到打压，佳士得(Christie’s)推出了Marina Bay Residences楼盘的一套售价15888888新元（约合1180万好意思元）的4卧住房——6个“8”旨在招引中国买家，因为对方心爱这类庆幸数字。
新加坡的房价下落，进一步“幽闲”了它与香港之间自金融危境后酿成的价差。2002年“非典”爆发时，新加坡的房价同比香港溢价19%，如今它却较后者低廉了33%。“导致价差的关键身分是房屋供给。”霍尔特说，并说新加坡短缺香港那种财大气粗的成就商，对方得胜游说特区政府抑遏可树未必皮以使房价看护高位。
在高端楼盘方面，两边的价差已相当大。新加坡旧年创下了每泛泛英尺3620好意思元的楼盘最高售价，这套面积2755泛泛英尺的住宅是华彬汉好意思登(Reignwood Hamilton Scotts)推出的私邸形状，但它与香港半山区(mid-level)干德说念39号(39 Conduit Road)的天汇楼盘最高售价比较则显得小巫见大巫，本年4月，该楼盘每平尺售价高达11990好意思元，为全亚洲之冠。
除了房价低廉，各房产中介还鼎力宣扬新加坡社会高度安全以及室内实用空间大、户外举止更为丰富多彩等优点，这关于住家户尤其具有招引力；况兼新加坡的作歹率超低——字据《经济学东说念主》智库(Economist Intelligence Unit)公布的最新城市安全指数(Safe Cities Index)榜单名录，全球大城市唯有东京优于新加坡。虽说新加坡这个岛国面积大于港岛，但抑遏番邦买家领有私房意味着内行门径更为完备的公屋是平凡家庭的首选。
第一太平戴维斯推出了位于第十区Leedon Residence公屋的多套4卧公寓，它们掩映于花圃之中，每套售价从450万新元至570万新元不等。莱坊则推出了位于第十区Goodwood Residence楼盘的一套底层三卧住宅，这套带有泳池与大院子的住房标价500万新元。
租房气候一样精深——大王人西方东说念主聘用租房居住，原因在于其外派期频繁长达4年，霍尔特说。低房租导致新加坡经济（截止本年五月）相连七个月出现紧缩。“房钱有很大的回旋余步。”霍尔特说。政府近日出台了抑遏外籍职工的配额制，此举一样因需求下降而成心于现存承租东说念主。
新加坡学校教师质料无可抉剔，这灵验“禁锢”了国东说念主把孩子送至外洋就读；学校入学并不如香港那样竞争猛烈，霍尔特说。新加坡的内行交通非常方便——公交票价最高上限不越过2.3新元。新加坡至全球几大惬心葳蓁海滩的航程“近在当前”——距泰国普吉岛(Phuket)唯有不到2 小时的航程；距印尼巴厘岛(Bali)唯有2小时40分钟的航程。
但新加坡的糊口老本要高于香港，香港仅仅升迁了酒类与烟草的销售税；新加坡的啤酒售价是香港的2倍多。旅居新加坡的番邦东说念主说指令班与通顺俱乐部之类的用度也要比香港贵得多。新加坡政府的规章让私家车握有用度高得惊东说念主。举个例子，一辆2.0排量的沃尔沃轿车(Volvo)，光各式税就得交16.1万新元。
各位在新加坡若能忍耐莫得私家车的糊口，那么比较香港，您的收入就能确保卓越得志的糊口。Cheong说，本年中低收入的买家启动进场买房。他说：“高净值东说念主士心爱跟风，这会影响本国的富东说念主，进而影响外洋买家。”销售中介据此看好楼市前程，而新加坡政府也但愿中介对改日的判断是对的。
购房指南
●新加坡以数字编排处理各个行政区画。最佳的屋子位于市中心的黄金地段，它们共有6个区：除了最炙手可热的第9、第10以选取11区以外，还有第1、第2选取4区。
●土产货东说念主购房的印花税率为4%，但除好意思国、瑞士以及列为恒久住户以外的番邦买家必须寥落支付15%的税率。
●约20%的房源向番邦买家洞开。这包括一丝私房，它们大王人位于圣淘沙岛(Sentosa Island)。
购买力
100万好意思元可在滨海公屋区、或第九与第十区购买一套面积600平尺的一卧住宅。
500万好意思元可在新加坡第九与第十区的高端公屋区购买一套面积2500平尺的3卧住房。
1500万好意思元可在圣淘沙岛上购买一套4卧花圃式豪宅。
译者/常和