进行国外房产投资时，投资者常常垂青两点——“老本增值”及“房钱收益”。既有强盛老本增长又有高房钱请教率的屋子，当然是投资者的首选，可是这种“大满贯”的理思情况实属淡薄，要看个东说念主机遇。老本增值和房钱收益各有优弊，继续情况下，投资者需要在这两者之间作念出孰重孰轻的抉择，那么到底是该优先商量哪一项呢？沿途分析望望。
投资者自己特质的不同追求房产老本增值的投资者一般比追求房钱收益的领有更高的风险容忍度，后者的投履历调更为保守。另外前者也需要消耗更多时期在房产市集商讨上，随时不错拿到更为即时和准确的资讯。这是因为房产价钱比房钱更容易跟着宏不雅和区域经济场合变化而波动，何况思要买到价钱有较大高潮空间的房产，比找到一个大要产生牢固房钱的房产要难好多。
“老本增值”型投资者更多是房产市集的短线投资者，一般买卖周期王人相比短，运用市集价钱的革新去低买高卖，但愿获取较大收益。而“房钱收益“型投资者则是房产市集的长线投资者，偏好弥远执有。
现款流和市集风险的考量屋子价值增长的阿谁部分要到卖出时候然後最终罢了，否则仅仅一个预期收益，面对不细目性。但这种房产获得较高老本收入的后劲很大，带来的将来收益可不雅。可是干预的资金要到卖出的时候才调获取得报，中间的契机成本和流动性成本也需要温雅。如若有房贷的话，执有期间现款流的压力就更大了。
可是房钱收益型的房产，不错带来执续牢固额现款流，房钱等於是买房干预产生的利息，也不错以租养贷。同期获得的房钱也不错进行再投资，产生稀疏的收益。可是这种类型的房产一般增值后劲不高，产生不了诱东说念主的请教率，同期需要投资者进行长线投资，对於偏好短期交游的投资者来说，这种房产既不稳当他们的风险偏好和预期收益，而不符共想象投资周期。
找到将来会快速增值的房产，需要更大功夫的市集商讨和精确的投资目光。何况房价随经济场合的波动性平均来说高於房钱的变化。租房市集相对来说刚需更强，也有相比固定的时期周期，可是买卖市集的消费者则更为活泼，刚需的历程莫得买房那麽强，是以在市集条目急巨变化时候的反馈更大。这也意味着投资老本增值型房产的话，需要对市集风险有更高的承受力。
那么，稳当这两种投资阵势的房产，在自己特质上各自到底有哪些不同呢？
哪些房产稳当追求老本增值？房屋结构：房间数要高傲想象客户类型的需求，但不应该有过多让潜在买家合计无谓的房间，另外要保证填塞的全球空间。例如来说，如若当地活跃的买家主体是千禧一代，则小户型容易卖上价。但如若当地买家主体是中年家庭，则房间相比多和面积较大的户型会相比受迎接。房屋位置朝向和窗户结构带来的采光着力，王人会是影响增值后劲的身分。
比如在好意思国纽约长岛市，自从2015年以来，新建了好多高层住宅，大多量王人是中小户型，相比受到年青白领和家庭的刺眼。好多在曼哈顿金融和科技行业责任的白领涌入长岛市买房，也使得那儿的房价一直在稳步上升。说明交游贵府，长岛市一座中高端一室一卫的住宅，在2019岁首的价钱在90万好意思元摆布，但到了本年年中，价钱就仍是上升到了98-100万好意思元摆布，年老本增值率尽然高达9%。
房屋重要：一个好意思不雅又很有好意思妙性的花圃、泳池、想象合理的泊车空间，和屋内智能当代化的家用重要，王人会使得您的屋子将来带来更大的老本增值。
地舆区位：这里要分公寓和独栋住宅两种房产类型商量。增值出路雅致的公寓一般位于基础重要日益完善，生意经济和处事快速发展，全球交通收集稳步完善的区域。另外一些所在政府要点撑执，出台了一系列优惠策略的社区，也会是理思的公寓投资区域。
比如大华府地区的Reston地区，由于新地铁线的延迟，被纳入了华盛顿一小时交通圈，地铁也带动了生意行径的焕发，左近重要日益完善，房价亦然一齐飙升。
关于独栋住宅来说，学区好，当然环境好，安全性高是取得较大老本增值的大加分项。另外房地产开发和地盘策略严格，新址供给急切，但老师资源好和东说念主均收入高的区域值得要点温雅，这类社区内的房产常常大要保执较快的老本增值，在危险中也有更强的价钱刚性。比如麻省的莱克星顿，领有全好意思最佳的学区之一，同期住房供给畸形急切，新建房屋数目很少，房价一直保执快速高潮。
哪些房产稳当追求牢固房钱收益？房屋结构：相比多的房间数目，同等面积的房产，卧室数目越多，常常不错获得更高的房钱。公用面积抑止不蹧跶，房间和房间之间有较好的好意思妙性。
比如法拉盛一座2017年落成的公寓住宅，三室两卫的户型价钱不祥比两室两卫的户型贵10-12%，可是前者的房钱却比后者高了差未几20%，原因即是多了个房间。这小数在两室两卫和一室一卫上的体现更为昭彰。
房屋重要：一般不消添置过多的提高活命品性的增值重要，如景不雅花圃，高档家用开荒和家俱等，这些东西会给租客带来朝上预期的居住成本。
地舆区位：主要王人位于较为荣华的城区内。想象佃农是白领的房产一般聚会生意区，若定位学生租客，房产一般位于大学校园近邻。
比如波士顿的Allston地区，一直以来王人是波士顿大学、东北大学、和哈佛大学学生偏疼的居住地，各式超市和餐馆云集，地铁和公交贯通施展，诚然那儿的屋子宽广相比旧，可是房钱一直是水长船高，何况很抢手。
来源：寰球新闻网
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