断供多年的滨江中路板块要有新址了！
本年1月底越秀3.2万/㎡拿下的新侨地块，详情案名为：越秀珠实·皓悦滨江，今天怒放了展厅。
技俩在大元戎府南侧，摆布多是老旧小区。主要面向的客群是滨江板块的分巢换房客。
从珑悦西关、桂悦东晓、熙悦江湾到咫尺的皓悦滨江，越秀的叮咛很显着---挖掘老城置换需求，拿抓换房分巢老广。
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皓悦滨江，暴击二手
现场工地轰轰烈烈施工中，售楼部在建，住宅地基在打，预测很快面市。
皓悦滨江的产物为84-107㎡三至四房，定位偏刚改，面积莫得很大，扫尾上车门槛。
超新规+阳台占比20%+全南向的上风，在齐是老旧二手的区域来说，极具蛊卦力。
皓悦滨江所处的滨江片区，5-10年内的小区0可选。
楼龄15年内，可选的小区房源也未几。
摆布的房源，大多是20年以上的小区，还有无电梯的。
区域居住群体以老广为主，住风俗了，一般不肯离开，大多遴荐原地置换。
是以这里贮蓄了不少换房需求，换好屋子的需求。
看了下，摆布相对较新的小区，是沿江千禧年代的华标品峰、华标涛景苑。
前者齐是2、300㎡的大平层，门槛2000万。
后者也以155㎡以上的大四房为主，少数89㎡房源，挂牌价540-560万，户型很一般，只消1卫。
隔邻2010年的丽海雅居，92㎡仅仅大两房1卫，挂牌价去到579万。
120、130㎡也只作念了3房，还是很上年代感的户型缱绻。
90年代的小区像江湾花苑、一棉大院等，不异户型存在残障，加上楼龄高，小区居住环境老旧了。
越秀皓悦滨江，带着新的产物出现，为区域世界换房提供了新遴荐。
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皓悦滨江，训诲若何？
皓悦滨江，有几点上风：
1、地段可以，位于滨江中板块，老到居住区，有体面度。
对岸等于越秀沿江路商务区。
2、北面是珠江，距离不外3、400米，摆布是低矮的屋子，高层可以看江景。
另外，技俩南向可望晓港公园，东北向能看广州塔和珠江新城CBD。
举座景不雅面可以。
3、技俩傍边是仲恺农业工程学校（海珠校区）、科技孵化园、大元戎府等，有历史文化气味。
大元戎府前有一个6万㎡的广场，合适平淡安静散布溜娃。
4、因为区域齐是老到的住宅区，莫得贸易写字楼好像厂房等，氛围隧说念，居住舒服。
5、贸易配套多，摆布商圈环绕。
傍边小区的底商丰富，可以知足平淡需求。
技俩直线1-2公里范围，有海印广场、万国奥特莱斯、江南西商圈、北京路商圈、海珠广场商圈，吃喝玩乐逛齐便捷。
技俩比拟合适老城区同学辩论，有几点需要注重的，技俩不太近地铁，平淡交通电鸡会更便捷一些。
素社直街，是单向的两车说念，一车说念被占说念泊车，开车要小心。
地块在老城区，矮楼层视线稍差，提出遴荐高楼层。
学校方面，技俩摆布学校资源不少，大元戎府小学、滨江东路小学齐是市一级学校。
新开的南武中学附庸学校是九年制，能读哪个需要和技俩落实。
可以模仿的是，和技俩一说念之隔同街说念的江湾花苑，读的是大元戎府小学。
而同街说念，西边的中海名齐读的是南武中学附庸学校，东边的海景阁读的是滨江东路小学。
若是是上大元戎府小学好像滨江东路小学，小升初派位是在第一组，名校不少，有上风。
抽象以上，越秀皓悦江湾举座训诲还可以，若是不在意上述几点不及的话，是值得辩论的。
它更合适的是：
1、摆布小区的分巢、置换客。
2、非地铁通勤客，主城西部比如荔湾、中大纺织城、老越秀、珠江新城、体育中心、金融城、琶洲自驾通勤落魄班的，开车半小时能到。