本刊记者 宋杰 | 上海报说念
“叮——”1月11日下昼，上海网约车司机蒋明第三次从空调出风口摘下转机中的手机，屏幕走漏是某中介区域总监的回电。
这位手捏3套房产的“隐形房主”，最近正资历着甜密的纳闷——宝山两套挂牌房日均3组带看，购房者举着计较器按最新址贷利率砍价。他嘴角不自愿上扬：“半年前这些屋子像烫手山芋，当今倒成了香饽饽。”
“蒋哥，宝山那套还能再让两个点吗？”中介的声息混着风声从电话外放中传出，坐在后排的记者听得明晰。
“再说再说，我车上有宾客呢。”他佯装不耐性地挂断，后视镜里却映出舒展的眉头。这么的拉扯戏码，如今每天都在演出。
就在半年前，蒋明还在为这3套位于宝山的闲置房产发愁。屋子挂牌数月无东说念主问津，偶尔的策画电话亦然阳奉阴违。蒋明的资历，正是岁末岁首上海二手房市集回暖的生动写真。
本刊首席照相记者 肖翊I摄
卖家心态更稳了
在宝山顾村板块，房产牙东说念主小陈的条记本上密密匝匝纪录着客户需求：“刘先生预算500万傍边，要‘地铁+学区’”“王大姨只计议电梯房，愿为采光多付3%”——这些细节勾画出刚需市集的着实图景。
小陈手指轻点着宝山某小区的成交纪录对记者说：“房龄在6～7年的商品房，如果楼层优胜，小区所处位置又好，抗跌性就很强。反不雅那些老破小，当下价钱然则在赓续着落。”
蒋明对市集趋势有着我方的概念：“房价若再下滑10%，房钱或许也得随着调整。不外，如若房价能稳住，那房钱波动预计就不大了。”
他拿我方那套价值350万元的屋子例如，目前月房钱能收到4000多元，“如若另外两套屋子一时卖不出去，就先租着吧，也不暴躁”。
蒋明回忆起我方买房资历颇为感触:“我买屋子都挺早的，其中一套是老破小，当初为了孩子上学才买。当今我就思按照房价最岑岭的7折脱手。”
市集回暖并非整皆齐截，但房主心态都差未几。
静安区的蔡敏手捏两套优质房源：138.29正常米，标价1099万元；146.37正常米，挂价1199万元，车位另计50万元/个。“当今市集在回暖，我不暴躁脱手，最多就让个20万元。”蔡敏信心满满地说。
李明位于静安大宁的93正常米加67正常米复式房源，挂牌950万元却鲜有问津。“如故学区房，对话柄验小学呢。也许是开价偏高？”李明坦言，“我不急着卖，就像按期入款，放着也无妨。”
南京西路板块某小区业主沈箐则别具肺肠，与10年租客终了公约：跳过中介续租5年，房钱翻倍却能双赢。
原来，此前通过中介租房时，租客每月支付11000元房钱，沈箐平直惟有5000元，其余都给了中介。如今跳过中介，两边谈妥月房钱9000元（今后每3年高涨5%），对沈箐而言，平直多了4000元，租客每月从简了2000元。
“旧年年底，租客思按附进均价10.3万元/正常米出价买下来，我不卖，不绝租给他们。我这32正常米的老屋子是祖上传下来的，这几年上海城市更新快，万一会拆迁呢？诚然还没见告，哈哈。”沈箐嘴角上扬笑说念。
从蒋明的鄙俗带看到蔡敏的牢固待售，从李明的持房不雅望到沈箐的活泼应变，这些生动的市集案例折射出上海二手房市集正在资历的结构性调整。房主们不再急于抛售，购房者初始感性出价，市集在博弈中寻找新的均衡点。
“小阳春”是否近在目下
“有点不测，1月还没过完，上海二手房一经成交快1.58万套了。”1月23日，华夏地产资深分析师卢文曦指着电脑数据屏惊叹。
屏幕上的数字正突破行业对传统淡季的融会——较往年1—2月月均万套的“冰封期”，本年首月成交呈现出萧瑟的“开年红”。
以往三四月份才会出现的二手房交往“小阳春”难说念提前了？
卢文曦掰入辖下手指对记者分析：“数据可以的原因，其一是战略组合拳的重叠效应，首付比例下调、税费减免这些实打实的优惠，就像给市集注入了强心剂。其二是‘战略预期’产生的心思催化——最近住建部‘安静扶助刚性和改善性住房需求’的表态，让许多不雅望者坐不住了。”
在中介门店，记者偶遇正在签约的购房者张女士。“底本思等‘金三银四’再望望。”她边署名边感触，“据说许多小区议价空间一经收窄到3%以内了，再不脱手真怕踏空。”
中指辩论院数据走漏，旧年第四季度，上海二手住宅成交套数同比增长73%，其中，2024年12月，上海二手住宅成交套数超2.5万套，创近42个月新高（自2021年7月以来）。2025年1月，上海二手房成交1.8万套，同比增长12%。
卢文曦合计，在汇注快速交往的鼓舞下，市集厚谊正在赓续好转。他指着房价走势图说：“按照这个斜率，重叠传统‘小阳春’的加价预期，3月房价不绝上行险些是细目性事件。当今许多买家都是带着‘抄底’心态在冲刺签约。”
夜幕来临时，蒋明把车停进小区，手机里又跳出中介信息，“客户愿付定金锁定房源”。他灭火车灯，在阴霾中回着音书。
这个冬天，淡季不淡，但蒋明期待上海二手房市集的温度能再高一些。
（应受访者条款，文中蒋明、蔡敏、李明、沈箐均为假名）