北京章哥，房地产从业20年，邃晓业内门说念，我不作念所谓的“大师”，只用二十年实战训导帮群众答疑解惑。
一
Q:
请问，我在中关村有个60多平米的学区房，孩子当今高三了，本年高考。个东说念主打算屋子留给孩子，想盘问是本年高考后就换个屋子放在孩子名下，已经等孩子以后职责了再换？如果本年就换，那边的屋子比较保值？
A：
1、如果是用不上学位了就换吧，中关村的溢价率很高的。固然学区很强，但毕竟入学岑岭行将往时，如果过两年莫得战略利好，溢价部分有可能受影响。就算不受影响，那自住的话性价比低，出租的话房钱也低，不是太合算。
2、保值，一般两种提出，或是海淀溢价低的板块，比如五环外西二旗清河一带，这些年的价钱走势进步五环内，以后也至少不弱。二是向阳的四环外，总价高的在北边，不太高的在东边。大无数小区都没溢价，在北京的房钱收益最高，增值也不落伍。
3、通例提出是别太早把屋子登记在孩子名下。一是我们的限购战略不竭变动，当今固然无所谓，名下有房了也能买，贷款也影响不大。但谁敢保证以后一直放开啊？万一到以后再度收紧，那有可能在他自主买房或换房时受影响。
二是如果名下有了房产，或有过房产纪录，那有可能阻误他以后的福利肯求，主要即是保险房，万一受影响不合算。
第三，如果孩子畴昔考公，或者是其他需要公示财产的职责，那这名下的房产固然不影响什么，但也很可能激发共事之间或指示的暖热，基本都不是什么正面的。
4、讲个见笑吧，网友讲的我也不知说念真假。说他们故土的公事员不仅要公示财产，况且每年都要在会上宣读。他有个同学家里拆迁，父母把扫数的回迁房都登记在犬子名下了。那在每年宣读时就荒谬了，别的年青东说念主都是名下无房，他这好几套，固然不值太多钱，但也太昆山片玉了。
况且最搞笑的是，因为回迁房在州里，那一读起来即是**省**市**县**乡**村**社区**楼**号*年*月*日购入价为*万*千*元**平米，几套房能读半天，读的和听的全得憋着笑，相等的别扭。这种事儿未必影响什么，即是没必要。
5、另外还有少量是如果把屋子登记在孩子名下，最佳给他99%的份额，家长留1%，幸免不必要的一些事儿。
仅供参考。
二
Q:
请问，为什么学历越来越不值钱，而学区房却越来越贵？能回复吗？
A：
1、试着回复呗。因为上大学越来越容易，但上好大学却越来越难。也即是说固然精深表象是学历越来越不值钱，但牛叉大学的学历已经相对值钱的。
那家长们为了争取让孩子拿到牛叉的学历，就只可被动去争抢用具，能得到资源的用具。而学区房手脚只消掏钱就能赢得的用具之一，天然越来越贵了。
打个譬如吧，淘金热时间，金子越挖越少，淘金工东说念主越来越不行绩，但卖淘金用具的却发家了。这几年是网红的风口期，但网红多了就都不好成绩，可开网红培训班和建造各式外挂的成绩了。
也即是说，固然大行业中的竞争者越来越多，每个参与者能分到的蛋糕越来越小。但是东说念主们为了尽量多争抢到一些可能的利润，宁可在用具上多费钱，方案亦然进步赚到更多钱的概率。
2、其实不光是学区房，在职何一个竞争强烈的行业中，作念用具买卖的都比局中东说念主成绩。比如考研的东说念主多了，酌量生不值钱，但张雪峰成绩了。作念网商的多了，开网店成绩越来越难，但玩儿刷单和搞外挂的成绩了。电动车竞争越来越强烈，车企越多就越来越不行绩，但是俟机掠夺的各式“假大师”盘问公司都成绩了。
没别的原因，竞争越强烈，入局者就越想走捷径，试图靠荒谬的用具而裁减获取高利润的本钱，那也就举高了用具的价钱。
3、况且任何商品只淌若追捧的东说念主多了，再有接盘者，那这玩意儿就成了投资品了，不管是什么东西都有东说念主炒。这些年是炒学区房，不仅能上学还能增值成绩。那前些年还有炒“黄冈试卷”的呢，一套卷子我方作念完后还能涨价卖出去。以致还有炒老诚的呢，只消有牛叉老诚的经营，给我方孩子补课之后，推选给别的家长还能挣茶水费呢。
4、总之一句话吧，天地成群逐队，皆为利来利往。任何东西只淌若有了成绩的预期，或者是在竞争中占优的预期，那就有东说念主炒，都是为了简约本钱+成绩良友。
但也甭忌惮，任何市集都有涨潮就有退潮，到时候看谁一稔裤衩儿呢吧。好东西遥远稀缺，但在风口期的劣币固然能结果良币，过了风口就看谁从半空掉在地下了。
任何事物只淌若分品级，那高等的就遥远值钱，哪怕是相对的也值钱，学历即是如斯。至于用具的溢价那就看供需经营了，炒作的东西既看周期，也看运说念，任何用具都不会遥远贵下去的。
仅供参考。
三
Q:
网友家装修要换窗户，问断桥铝真的比塑钢好吗？性价比能强些许？
A：
1、这还真不好回复，打个譬如就荒谬于问羽绒真的比棉花好吗？性价比能强些许？只可说这种问题太缺乏了，莫得行动的话就有点儿耍流氓了。
2、这样说吧，如果都是用质地达见地两种型材，那断桥铝真的比塑钢要好，密封性要强一些。但如果是用质地达见地塑钢，对比某些小作坊的低廉断桥铝，或者是我们建造商统装的断桥铝，那即是塑钢更强了。能交融这个原理原理吧？
3、其确切我所了解，断桥铝并莫得比塑钢强的太多。也即是如确切的按照都及格商品的价钱来说，断桥铝并莫得太大的上风。天然这是从我们建造商的角度来看的，也即是用断桥铝增多了挺多的预算，但御寒性却未必能进步太多，东说念主体未必嗅觉显著。
但为什么都招揽断桥铝了呢？原因不是断桥铝太好，而是塑钢的质地越来越差。或者说是好多建造商和业主都招揽了低行动的低廉货，导致抗风保温成果一齐下跌。是以自后才都招揽断桥铝了，固然用的也大多不是太好的材料，但不管是外不雅已经成果都好像改善的挺显著似的。
也即是说，并不是断桥铝的质地多好，改善成果多显著，而是由于塑钢厂家和小作坊们的残次品的映衬。
4、另外多说一句，其实无结论桥铝已经塑钢，以致是铝合金，如果材料和想象施工都达标，那密封性就都挺好的，也即是都挡风。其他保温其实都通常，或者说这取决于玻璃，在没风的日子里都差未几。
另外按我的体感，断桥铝的温度传导比塑钢强，导致更不保温。因为我们盖房技术一期二期，一期用塑钢二期断桥铝，在冬天没风的时候，站在断桥铝窗户跟前能嗅觉到更显著的凉气。
据说是有东说念主测过温，在室外零下的日子，断桥铝和塑钢的室内名义温度能差至少3度，以致5度。但这我没考证，仅仅以为有可能吧，毕竟挡风更好的材料未必隔温更强。
5、总之吧，我认为是没必要非得说哪种更好，就跟与羽绒和棉花似的，更进击的是充绒量或棉花的厚度+蓬松度。断桥铝和塑钢也通常，未必是哪个更好，而是甭管那种都要追求质地，别弄低廉的神色货才最进击。
仅供参考。
四
Q:
跟您琢磨一下，我此次春节回故土，显著嗅觉到农村的幸福指数比北京高多了。
1、北京东说念主都追求大平层或小别墅，而到了农村呢，归正有屋基地就独揽自若，懒的爬楼就大平层，追求前锋就盖别墅，本钱差未几的，况且还都有大院子。另外当今农村的水电燃气也都有，跟城里都通常！
2、在北京天天都是逃命，迟早挤地铁险些是遭罪，加班更是成了诚心度西宾赛，弄的东说念主东说念主心力交瘁！！！而农村就马虎多了，除了忙农活的那几天，大无数日子都看我方心理，当今都是机械化，只消想得开就莫得太累的农活。
3、北京固然东说念主多，但东说念主东说念主都是阻塞的，共事之间不敢说心里话，回了小区更是谁都不虞识谁，险些即是东说念主群里的孤单！而农村即是个熟东说念主社会，几辈子一皆住，莫得任何隔膜，天天都能串门。
4、其达成在的新农村如果和北京比拟，仅仅少了灯红酒绿的办业绩良友，其他的其实如果蓬勃宅着，那农村才是乐园，能躲进小楼成一统。
A：
1、呵呵，这其实都无用琢磨，我齐全招供您的感受。郊野生涯是扫数大城市东说念主的空想，只不外好多时候是鱼和熊掌不可兼得良友。
2、北京东说念主都追求大平层小别墅，但大无数东说念主买不起啊，如果能买得起也就不是追求了，而是径直的耗尽享受。其实这即是有钱在哪儿都是净土，没钱在哪儿都净是土了，农村的土有时更多。
或者这在我看来就跟市区老破小和郊区宏大新似的，都是钱的事儿，钱多了就都不是事儿了。
3、北京逃命和农村适意都是事实，但这背后不即是挣钱吗？如果在农村也能挣到北京的工资，那谁还辛劳巴拉的来挤着遭罪啊？是以这就看我方吧，挣钱已经适意，这遥远是个遴选的问题。
4、阻塞隔膜这事儿我不太招供，东说念主性都是通常的，社会性的差错不管农村已经城市都有。我固然没在农村长住过，但也知说念村子里的那点事儿。
或者说乡村跟城市的心态和行事魄力其实莫得骨子分辨，在有限的空间内都要争夺资源，那只消构兵多了就都会有各式种种的和洽与争握，都通常，谁也别说谁。
5、如果蓬勃宅着，其确切哪儿都通常，只消外出材干感受到农村和城市的不同呢。说真话，如果是真宅着+不缺钱，那我愿意在城市，因为想用到配套的时候随时能有。而只消钱不太多+想宅着的时候，那回农村才更相宜呢，裁减了生涯本钱。
6、总之我招供您的大无数不雅点，农村是挺好的，或者说城市和农村各有长处，就看我方在不同阶段的追求吧。再或者说这就跟买房似的，预算高了什么都能兼得，预算不高那就只关联词弃取了。
仅供参考。
五
Q:
求教个问题，我家是2000年时的拆迁户，从崇文水说念子拆的，那时买了两套房，一套是新发地银地家园的小两居，那时3000多一平，当今4.5万吧。然后另一套是平房，那时想赌再一次拆迁，12万买的，12平米西房，在**巷子。
但到今天嗅觉这两套房都不是太期望，银地家园的太小，孩子靠近授室没场合住了。而**巷子这间房也等不到拆迁，腾退的话也没些许钱，瞻望12万一平。当今我们手中是有100多万的积攒，想要不把双方的都卖掉，然后在大兴西红门买一套大点面积的。
但顾忌两个问题，一是据说新发地要再行打算，很可能房价高涨。二是总有些不容或等了这样多年拆迁，毕竟我们这是私房，您知说念什么新战略吗？
A：
1、当年银地家园莫得3000“多”吧？您买的降服是经适房，那应该2900驾驭，毕竟那时银地商品房都才3400驾驭，而经适房是要降价10-15%的。不外这也无所谓，当今这点儿钱是九牛一毛了。
既然是两广路拆迁的，那即是银地A区的小两居，60多平的，能卖300万？平房能卖些许钱啊，如果亦然12万一平，那能卖150万。但地皮证办没办啊，这亦然一笔本钱。就算是笔直价钱吧，再加上手中的100多万，共计能有600万吗？应该差未几吧。
2、然后怎样说呢，如确切的是想换大屋子，那600万800万上千万的都看我方的喜好。但如果从投资角度讲，600万以上的总价在郊区偏高了，流动性偏弱，起先时不太好卖。或者说总价再高的话，有可能影响价钱走势。
3、我也认为新发地的打算会给当地带来利好，但这是个耐久的经过，短期未必有多显著。而屋子是用来住的，没必要为了等利好而委曲我方。
再或者如确切以为成心好那就留着银地的，只卖平房+现存进款，这也有300万了吧？那再让孩子贷点儿款不就得了，400多万在西红门能买到可以的两居了。
归正淌若我会这样作念，跟孩子住的不远，又有各自的屋子，比一块儿住更粗略吧？就算畴昔有了孙子也没什么不粗略护理的，这才多远啊？
4、我不知说念拆迁或腾退的新战略，完全不懂。不外在我看来，以后甭管是哪种样貌，对平房居民都概况率是没太多利好的，再等下去也未必能等来什么。
仅供参考。
六
Q:
请问，我21年的时候看房价一直涨就脑子一热在唐山买了套房，蓝本想的是养老兼投资，但没料想之后就跌了。到当今跌的倒是未几，但也从1.2万跌到了不到1万。蓝本我想就先留着了，但看您给别东说念主的回复是别墅都保值不好，而我这套是合院的，也算别墅，是不是也保值不好啊？
可卖掉的话不是太好卖，中介说因为调处装修的质地不好，是以买家都会单独检测，瞻望至少还要砍价20万以上，同小区有单独砍了50万多的。那如果这样就太不合算了，您看是不是可以先留着？当今交房不到两年，如果我偶尔去住，您瞻望十年内能有多大的价钱变化？
A：
1、我瞻望不了，完全不懂唐山的楼市，这最佳盘问当地东说念主。况且别墅是个性化的居品，每个小区都不通常，已经一房一议吧。
2、别墅未必是保值不好，一般都是增值慢良友。比如近十年来北京大盘从2万多涨到6万，也即是涨了两倍。而别墅大无数也就翻番，看上去是保值不太好，履行上是涨的慢。但保值还行，因为这种居品挂牌期长，成交量低，是以无数时间反倒抗跌。
装修这事儿怎样说呢，要不就我方先找家公司检测一下，作念到心里知晓，砍价的时候有理有据。就算不卖也住的知晓啊，省的老惦记取。
3、总之别墅类的都是自住为主，投资性不太强。是以如果住的上就留着，详情不住了再说怎样处治。
仅供参考。
暖热“章哥说买房”宇宙号，有房产经营问题可以向我发问。