当作好意思国注册管帐师（CPA）和好意思国国税局指定代理东谈主(IRS Enrolled Agent), 我的一些客户是已经在好意思国购买房产的成效东谈主士，他们有的有好意思国身份，有的并莫得好意思国身份。不外，非论是有莫得好意思国身份的客户，我皆和他们进行了对于在好意思国进行房产投资方面进行了相比真切的交流和调换。我的从业教养和同客户交流中取得的一些好意思国房产投资方面的教养，我敬佩对好多但愿到好意思国进行房产投资的中国籍东谈主士来说，是一个相比好的参考。我曩昔也曾写过一篇对于好意思国税和好意思国房产投资的博文，本次我但愿再通过本篇博文谈谈这方面的问题。 对于中国投资者来说，我合计他们对于好意思国房产投资意志相比少的方面是好意思国磋磨的税务问题。举例，前段工夫沸沸扬扬的底特律买房新闻，使好多中国投资者相配心动，一个屋子，才几百几千好意思元，似乎是好买卖。然而他们莫得贯通到好意思国房产投资的各式税务问题，其中一个即是房产税。天然房价可能仅有几百好意思元，然而每年的地产税可能就会有几千好意思元。那么买这么一个屋子，要是抓有几年，无论屋子历害，如故出租，那么地产税产生的抓有成本就上万或者好几万好意思元。这是否价廉物美？中国的投资者一定要切实探讨这个问题。 在好意思国房产投资经由中，投资者构兵的税是相比多的，从买卖两边往复的地皮转让税，到抓有形式的地产税，再到出售屋子后所产生的成本利得税，皆是投资者需要探讨的问题。由于在中国进行投资的时候，往复形式的税费有买家承担，抓有形式莫得税费。这种想维定式很容易让中国投资者对好意思国的房产投资也酿成中国式的想维。有的投资者和我交流说，我方买的房产的酬报率将来会很高，大致能到100%。然而当作CPA和EA，我和他悉数再行进行了房产酬报率的估算，包括了需要承担的好意思国税之后，他房产的酬报就够不上这么高的一个比例了。这充分诠释，探讨不探讨好意思国税，对于房产投资酬报率的影响长短常大的。好意思国事一个交易环境锻真金不怕火的国度，政府在各个形式上探讨的皆是很细的，卓越是从税收这个角度，使得投契行为出现的概率小好多。天然，好意思国房产咫尺处于较低的位置，通过成本利得，天然会交税，如故可能会有丰厚的酬报。 好意思国房产投资，应当说是一个相比专科的领域。所谓专科，不是说在建筑上头咱们应当了解若干科技常识，而是应当在熟练好意思国的房产投资磋磨的财务和税务战术的角度上进行专科的财务和税务分析之后，再作念出投资的决定，这长短常病笃的。每个东谈主所能承担的风险不同，而对酬报上下贯通不同。故此，应当在进行一个相比全面系统地，探讨到好意思国税主要税种之后再作念出投资的决定。在我匡助客户进行房产投资分析的时候，有的客户合计酬报率50%也并不对适（应为在中国投资房地产获益比这更高），而有的客户合计16-18%已经是很好的酬报了，因为这种投资要比投资交易相识一些。关联词，不管数字是若干，皆要设立在探讨到好意思国税的基础上进行，不然得到的数字就相比不相宜事实的情况。 去好意思国购买房产，总体来说是一件善事，然而并不是拍脑门一下子就决定的事情。对于网上有的东谈主晒出好意思国的房产一个屋子何等好，价钱何等低廉，好多网友也默示应许。作念为注册管帐师和对数字相对相比敏锐的东谈主，我合计这些信息是有一定的单方面性的，也仅能当作中国投资者的参考。独照旧过贪图，何况探讨到好意思国税的各个本色，省略得出的酬报分析材干说是相比客不雅，值得投资者参考和评估的。